নিজের জন্য একটি জমি কেনা বা ফ্ল্যাট নেওয়া অনেকেরই স্বপ্ন। তবে জমি বা ফ্ল্যাট কেনার সময় কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় জানা অত্যন্ত জরুরি। একদিকে যেমন জমির মালিকানা সঠিকভাবে যাচাই করা প্রয়োজন, তেমনি ফ্ল্যাট কেনার সময়ও আইনি বিষয়গুলো ঠিকঠাকভাবে নিশ্চিত করতে হবে। তাই জমি বা ফ্ল্যাট কেনার আগে যে কাগজপত্রগুলো প্রয়োজন, তা সম্পর্কে বিস্তারিত জানার মাধ্যমে আপনি আইনি জটিলতা থেকে বাঁচতে পারবেন।
এখানে জমি এবং ফ্ল্যাট কেনার আগে যেসব কাগজপত্র যাচাই করা উচিত তা বিস্তারিতভাবে আলোচনা করা হলো।
জমি কেনার আগে যে কাগজপত্রগুলো চেক করতে হবে
- জমির মালিকানা প্রমাণ
প্রথমেই বিক্রেতার কাছ থেকে জমির মালিকানা প্রমাণে সহায়ক কাগজপত্র সংগ্রহ করুন। - জমির দলিল
জমির দলিলের ফটোকপি সংগ্রহ করা জরুরি। এই দলিলটি মালিকানা নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে। - ওয়ারিশ সনদ (যদি প্রযোজ্য হয়)
জমির মালিক যদি মৃত্যুবরণ করেন, তবে ওয়ারিশ সনদ সংগ্রহ করতে হবে। - সিএস/এসএ/আরএস/মিউটেশন পরচা
এই কাগজপত্রে জমির প্রকৃত অবস্থা ও মালিকানার বিস্তারিত তথ্য থাকে। - ডিসিআর ও খাজনার দাখিলা
জমির বকেয়া করের পরিমাণ জানতে ডিসিআর এবং খাজনার দাখিলার ফটোকপি সংগ্রহ করুন। - তহসিল অফিসের যাচাই
জমির প্রকৃত অবস্থা জানার জন্য তহসিল অফিসে গিয়ে কাগজপত্রের যাচাই করুন। - সাইনবোর্ড ও বিজ্ঞাপন প্রকাশ
জমি কেনার আগে পত্রিকায় বিজ্ঞাপন দিন এবং জমিতে সাইনবোর্ড লাগান। এটি আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করবে। - তৃতীয় পক্ষের দাবি যাচাই
জমির কোনো অন্য দাবি বা মামলা না থাকলে তাও যাচাই করা উচিত।
ফ্ল্যাট কেনার আগে যে কাগজপত্রগুলো চেক করতে হবে
- প্রকল্পের অনুমোদন
যে প্রকল্পে ফ্ল্যাট কেনার পরিকল্পনা করছেন, তার অনুমোদিত হওয়ার বিষয়টি নিশ্চিত করুন। - ফ্ল্যাটের আয়তন নিশ্চিতকরণ
ফ্ল্যাটের সঠিক আয়তন চেক করা প্রয়োজন, যাতে ভবিষ্যতে কোনো সমস্যা না হয়। - ফ্ল্যাটের জমির দলিল
ফ্ল্যাট যে জমিতে নির্মিত, তার জমির দলিল যাচাই করুন। - টিআইএন (Tax Identification Number)
ফ্ল্যাট বা জমি কেনার জন্য কর শনাক্তকরণ নম্বর (টিআইএন) থাকা আবশ্যক। - ভবনের নির্মাণ শর্ত
ফ্ল্যাট কেনার সময় ভবন নির্মাণের উপকরণ, নকশা ইত্যাদির শর্ত চুক্তিতে উল্লেখ থাকতে হবে। - আইনি সহায়তা গ্রহণ
ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে আইনি সহায়তা গ্রহণ করে চুক্তি করতে ভুলবেন না। - ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি স্পষ্টীকরণ
চুক্তির শর্তগুলো স্পষ্টভাবে লিখিত থাকলে পরে সমস্যায় পড়বেন না।
আইনি সহায়তা কখন দরকার
- চুক্তি অনুযায়ী ফ্ল্যাট বা জমি না পাওয়া
যদি চুক্তি অনুযায়ী জমি বা ফ্ল্যাট না পান, তাহলে প্রথমে সমস্যা সমাধানের চেষ্টা করুন। - সালিসি ট্রাইব্যুনাল
যদি সমস্যা সমাধান না হয়, তাহলে ‘সালিস আইন ২০০১’ অনুযায়ী সালিসি ট্রাইব্যুনালের কাছে যেতে পারেন। - আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া
জমি বা ফ্ল্যাট কেনার আগেই আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া সঠিক সিদ্ধান্ত হতে পারে। - আইনি ঝামেলায় পড়ার ঝুঁকি
অনেকেই দ্রুত সিদ্ধান্ত নেন এবং আইনি ঝামেলায় পড়েন, তাই চুক্তি সুরক্ষিতভাবে করা জরুরি।
জমি বা ফ্ল্যাট কেনা একটি বড় সিদ্ধান্ত, যা সঠিক কাগজপত্র এবং আইনি প্রস্তুতির মাধ্যমে নিরাপদ করা সম্ভব। বিক্রেতার বা প্রতিষ্ঠানের বিশ্বাসযোগ্যতা যাচাই করার পাশাপাশি, জমি বা ফ্ল্যাটের আইনগত অবস্থা নিশ্চিত করতে হবে। সবশেষে, কোনো সমস্যার সম্মুখীন হলে আইনি সহায়তা নেওয়া সর্বোত্তম সিদ্ধান্ত।
